Ce chalet côtier est maintenant l'un des meilleurs de Staithes après une rénovation majeure. Sharon Dale rapporte. Photos de Tony Johnson.
Tranchant la colline escarpée et sinueuse jusqu'à son chalet à Staithes avec une table de cuisine sur son épaule et ses deux jeunes enfants à ses côtés, Sophie Beatty était presque au point de se briser.
La table était destinée à la propriété délabrée que tout le monde pensait être trop de travail, même pour une rénovatrice aguerrie comme elle.
Ils l'ont également mise en garde contre les problèmes logistiques complexes posés par le village côtier, qui a limité l'accès des véhicules, d'où ses efforts herculéens en matière de mobilier.
Ce qu'ils ont omis de prendre en compte, c'est que l'amour peut tout conquérir et Sophie a adoré le cottage à partir du moment où elle l'a vue.
Smugglers Den, qui est maintenant une location de vacances et une résidence secondaire, est l’une des propriétés les mieux situées de Staithes.
Isolée, surélevée et cachée le long d’une ruelle au-dessus du port, ses trois chambres offrent une vue exceptionnelle sur la mer.
Fait inhabituel pour Staithes, la maison possède également un jardin à plusieurs niveaux avec des terrasses creusées dans la colline. «J'appelle ça la terrasse du vin», explique Sophie, qui peut s'y détendre tout en profitant de la vue époustouflante.
Elle a certainement gagné un verre ou deux après avoir occupé une propriété que d'autres acheteurs ont évitée en raison de sa longue liste de problèmes.
Parmi eux se trouvait une large fissure qui coulait à l'extérieur d'un mur courbé, une cheminée à moitié effondrée, une fenêtre à moitié tombée, aucun chauffage, des appareils électriques et des tapis détrempés mouillés d'humidité.
Un autre problème majeur était que la maison n’était pas inscrite au registre foncier; il a donc fallu attendre un an de plus pour que Sophie ait proposé de récupérer les clés.
"Je savais que ce serait un travail difficile, mais je voulais acheter à Staithes et je savais que je n'aurais jamais la chance de devenir propriétaire d'une maison comme celle-ci si je n'y allais pas de temps en temps", dit-elle.
"Il appartenait à un homme de 80 ans qui l'utilisait comme maison de vacances, mais il ne l'avait pas visitée depuis longtemps et il était dans un très mauvais état."
Avant de fixer un prix, Sophie a reçu un rapport détaillé des enquêteurs d’Eddisons, qui ont également évalué le coût de la rénovation.
«Cela a été vraiment utile car cela m’a fourni un outil de négociation. Eddisons a estimé que le travail coûterait 100 000 £. J'ai donc pu négocier. En fin de compte, le propriétaire a réduit le prix demandé en se basant sur une citation du constructeur local, Gordon Ward, et je l'ai accepté tant que Gordon faisait le travail, et il était génial », déclare Sophie, une ancienne agent immobilier, qui passer du temps et des efforts à obtenir des autorisations de planification du parc national des North York Moors.
«Cela prenait beaucoup de temps car je devais faire des applications séparées pour tous les changements, notamment remplacer les fenêtres installées dans les années 1980 par des ouvrants coulissants et changer les gouttières en plastique et les tuyaux de descente en fonte», explique-t-elle.
À l'intérieur, changer la disposition était une priorité. Ce qui était une salle de bains minuscule et une cuisine en bas est maintenant une cuisine, qui mène au salon / salle à manger.
La salle de bain a été déplacée au premier étage dans une ancienne chambre à coucher et une grande chambre à côté de celle-ci.
Le dernier étage abrite une chambre plus petite avec des lits superposés, des toilettes séparées et une grande chambre double.
Sur le plan financier, les efforts gigantesques de Sophie ont porté leurs fruits. Elle a déboursé 175 000 £ pour Smugglers Den en 2014 et dépensé plus de 50 000 £ en travaux de construction. La valeur de la propriété a maintenant plus que doublé, en partie grâce à la flambée des prix dans le village, très prisé des propriétaires de résidences secondaires.
Ce gain reflète également la rénovation qui a duré toute l’année, son travail acharné et ses idées créatives.
Elle a réduit le coût de la décoration intérieure en recherchant des bonnes affaires, en rénovant ses locaux et en les recyclant.
La cuisine est neuve de Howden et Sophie éclaboussée sur un poêle à bois, mais une grande partie du mobilier est d'époque et provient d'enchères et d'eBay. Elle a utilisé ses compétences en rembourrage pour récupérer des chaises et confectionner des tissus d'ameublement.
«Je voulais vraiment que les intérieurs ressemblent à ce qu'ils étaient depuis des années, alors ils se sentaient comme à la maison et confortables. L'achat de millésime a aidé avec cela et avec le budget, dit-elle.
Le manque d’accès des véhicules à Staithes est une chose à laquelle Sophie s’est habituée. Il y a un grand parking en haut du village et un en bas pour les livraisons uniquement, ce qui signifie que tout doit être monté ou descendu.
«C’est pourquoi il est essentiel de faire appel aux entreprises et aux artisans locaux qui connaissent le village. Ils savent quoi faire. J’ai tout acheté dans cet esprit, même si porter la table de la cuisine jusqu’au chalet était la goutte qui faisait déborder le vase.
"Pour couronner le tout, j'ai fini par casser la porte pour le faire entrer parce que ça ne rentrerait pas."
Tous les efforts qu'elle a déployés en valent la peine. Elle et ses enfants visitent régulièrement Staithes et les clients qui louent le chalet adorent y séjourner.
«C'est une maison incroyable avec une vue incroyable et Staithes est également un endroit formidable», déclare Sophie, dont la résidence principale est située près de Wetherby.
«Cela a beaucoup changé, même au cours des cinq années écoulées depuis que je suis ici. Il y a maintenant une épicerie fine, une galerie et de nombreux artistes.
«Je viens ici et je me sens immédiatement plus détendu. Je ne peux pas imaginer vouloir jamais vendre ce chalet. "
Pour plus de détails sur les vacances Smugglers Den, visitez www.smugglersdenstaithes.co.uk
